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「購買力不足」將成爲今年樓市的最大挑戰

時間:2019-01-25 14:59:37

進入新年,對於樓市的預測比比皆是,“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市場將呈現自然下行的趨勢,整個市場購買力已經支撐不了持續上揚。根據鏈家監測的數據顯示,2015年中國平均房價超過萬元城市非常少,而到了2018年平均房價超過萬元的城市已經接近70個,在過去的三年中房價呈現了快速上漲趨勢,房地產市場面臨購買力不足的問題”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

持有這個觀點還有易居企業集團CEO丁祖昱。他表示伴隨著近兩年來房價的不斷上漲,購房者的購買力已經不足以跟上房價上漲速度。特別是剛需房客戶,通過易居的大數據顯示,從2018年開始,在一線城市和二線城市的遠郊區已經出現了剛需類產品去化困難的情況。

購買力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断,在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中國城市家庭財富健康報告》中指出,2018年我國城市家庭的戶均總資產規模爲161.7萬元,其中住房資產在家庭總資產中占比77.7%。意味著未來房產消費主要是改善和置換住房。

對於2019年以及未來一段時間房地產市場的發展走勢,參加“攻守道标杆地产”活動的專家現場給出了幾個關鍵趨勢,一線城市“底火”,2019年市場有望出現小幅回升;二線城市“压仓”,2018年底二線城市市場已經趨於穩定,今年態勢會以平穩爲主;三線城市“库存再起”,2019年房企的銷售壓力在三四線城市將會增大。